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Wohnen nach deinem Geschmack! Neu zu sanierende, gemütliche 3-Raum-Wohnung mit Balkon
Gesamtfläche: 54,80 m²
Zimmer: 3
Kaltmiete: 280,00 € / Monat
Warmmiete: 442,00 € / Monat
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Ort:
Dr.-Otto-Just-Straße
4,
08468
Reichenbach
Region:
Vogtlandkreis
Details zur Immobilie
Preise
- Kaltmiete: 280,00 EUR
- Warmmiete: 442,00 EUR
- Betriebs-/ Nebenkosten: 52,00 EUR
- Heizkosten: 110,00 EUR
- Nebenkosten inkl. Heizkosten: nein
- Kaution: Genossenschaftsanteile 640 € + Eintrittsgeld 25 €
Ausstattung
- Wohnungskategorie: Etagenwohnung
- Art der Ausstattung: Normal
- Etagenzahl: 4
- Etage: 4
- Aufzug: Nein
- Befeuerung: Fernwärme (Dampf-Fernwärme)
- Einbauküche (EBK): Ja
- Dusche: Ja
- Badewanne: Nein
- Gartennutzung: Nein
- Keller: Ja
- Dachboden oder Abstellraum: Nein
- Balkon / Terrasse / Loggia: Ja
- Gästetoilette: Ja
- Baujahr: 1987
- Sanierungsjahr: 2025
Flächen
- Wohnfläche: ca. 54,80 m²
- Zimmerzahl: 3
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Wohnzimmer: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 2
- Stellplatz Typ: Unbekannt
Verwaltung
- WBS benötigt: nein
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Gewerbliche Nutzung möglich: nein
- Haustiere: nach Vereinbarung
- Wohnungsnummer: 163.501.01
Energieausweis
- Energieausweis vorhanden: Ja
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr Energieausweis: 1987
- Erstellt am: 15.08.2019
- Gültig bis: 14.08.2029
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 80 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
Beschreibung im Detail
- Diese gemütliche 3-Raum-Wohnung wird vor einem Neubezug noch komplett, nach den Wünschen des Neumieters saniert. Sie eignet sich ideal für eine kleine Familie mit 2-3 Personen. Mittelpunkt dieser Wohnung ist das Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon – ausgerichtet nach Süden profitiert man hier fast den ganzen Tag von Sonnenschein. Etwas separiert vom Wohnbereich kann der Essbereich eingerichtet werden – dieser ist schnell von der Küche aus erreichbar. Ebenfalls zur Südseite gerichtet ist das Kinderzimmer, was aber auch gut als Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann. Zur schattigeren Nordseite gerichtet ist das Schlafzimmer. Zentral gelegen sind Küche und Badezimmer. Zur Wohnungsnutzung gehört ein Kellerabteil. Die Hausreinigung erfolgt über eine Firma. Die Kosten hierfür sowie für die Müllgebühren sind u.a. in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten. Über den Kabelanbieter Pyur kann man nicht nur Fernsehen, sondern auch Internet und Telefon aus einer Hand empfangen.
Beschreibung der Lage
- Die Dr.-Otto-Just-Straße befindet sich am Reichenbacher Stadtrand zu Mylau. Von hier aus gelangt ihr sehr schnell zu Fuß ins Grüne, findet aber auch alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, eine Post sowie Arztpraxen und eine Apotheke in der Nähe – auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind fußläufig erreichbar. In ca. 10 Minuten erreicht man per Rad das Naherholungsgebiet Göltzschtal mit seinen ausgebauten Rad- und Wanderwegen. Auch das idyllische Mylauer Freibad ist einen Besuch wert. Das Reichenbacher Zentrum ist in ca. 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Anbindung zur A72, Richtung Chemnitz und Hof sowie nach Zwickau ist in ca. 5-10 Fahrminuten erreichbar.
Beschreibung der Ausstattung
- Diese Wohnung wird vor einem Neubezug noch voll saniert, was den Vorteil hat, dass sich der Neumieter bei der Auswahl von Belag, Fliesen und Elektroinstallation einbringen kann. Für die Baumaßnahmen müssen vorab ca. 12-15 Wochen eingeplant werden (je nach Kapazitäten der Baufirmen). Zu den Sanierungsmaßnahmen gehören die Erneuerung der Elektroinstallation sowie des Fußbodenbelages – es erfolgt die Verlegung von PVC-Belag in Holzoptik, wobei der Neumieter bei der Musterauswahl Mitsprache halten kann. Das Badezimmer wird komplett neu und modern gefliest – auch hier haben die neuen Mieter die Auswahl zwischen verschiedenen Fliesenmustern sowie dem Umbau mit Badewanne oder Dusche. Besonderes Ausstattungsmerkmal ist hier die Installation eines Infrarot-Decken-Heizpaneels, welches einerseits als Heiz-, andererseits als Lichtquelle dient. In Flur und Küche werden zusätzlich energiesparende LED-Deckenspots installiert. Die Renovierung der Wohnung erfolgt grundsätzlich mit weiß gestrichener Tapete, sollten allerdings private Farbwünsche bestehen, können diese ebenfalls umgesetzt werden. Um den modernen, freundlichen Charakter zu unterstützen werden neue, weiße Innentüren eingebaut. Prinzipiell werden unsere Wohnungen (bauend-)gereinigt übergeben. Die Heizungsanlage des Wohnhauses wurde bereits kpl. erneuert. Die jährliche Ablesung erfolgt per Funk. Ein Zutritt zur Wohnung durch Dritte ist somit nicht mehr notwendig. Fenster und Wohnungseingangstüre sind ebenfalls modernisiert. Alle Schlafräume und Rettungswege werden mit Rauchwarnmeldern ausgestattet. Achtung! Da es sich um eine noch zu sanierende Wohnung handelt, wurden zur Veranschaulichung Fotos von vergleichbarem Wohnraum hochgeladen. Um euch eine bessere Vorstellung der möglichen Gestaltung und Einrichtungsmöglichkeiten zu vermitteln, haben wir die Wohnung für euch virtuell möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Aufgrund der aufwändigen Vollsanierung möchten wir mit euch einen beidseitigen Kündigungsverzicht von 2 Jahren vereinbaren, d.h. Mieter und Vermieter verzichten für 2 Jahre auf eine ordentliche Kündigung.
Weitere Informationen
- Die Wohnungsbaugenossenschaft Reichenbach eG ist einer der wichtigsten Vermieter der Stadt - Dein Ansprechpartner für modernes Wohnen zu fairen Mietpreisen. Unsere Mieter profitieren von der Qualität und Ausstattung unserer Objekte, unserem Service und anderen zusätzlichen Leistungen. Zum Beitritt zur Genossenschaft sind einmalig 640,- € Anteile zzgl. 25,- € Eintrittsgeld zu zahlen. Bisher noch nicht fündig geworden? Nicht unsere gesamten verfügbaren Wohnungen werden hier angeboten. Fragt gerne bei uns nach und lasst uns gemeinsam etwas Passendes finden.
