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Wohnen mit Blick ins Grüne! Neu zu sanierende 3-Raum-Wohnung mit Balkon und Raum für Familienleben
Gesamtfläche: 77,22 m²
Zimmer: 3
Kaltmiete: 386,00 € / Monat
Warmmiete: 610,00 € / Monat
Verfügbar ab: nach Vollsanierung
Ort:
Dr.-Otto-Just-Straße
11,
08468
Reichenbach
Region:
Vogtlandkreis
Details zur Immobilie
Preise
- Kaltmiete: 386,00 EUR
- Warmmiete: 610,00 EUR
- Betriebs-/ Nebenkosten: 70,00 EUR
- Heizkosten: 154,00 EUR
- Nebenkosten inkl. Heizkosten: nein
- Kaution: Genossenschaftsanteile 640 € + Eintrittsgeld 25 €
Ausstattung
- Wohnungskategorie: Etagenwohnung
- Art der Ausstattung: Normal
- Etagenzahl: 4
- Etage: 3
- Aufzug: Nein
- Befeuerung: Fernwärme (Dampf-Fernwärme)
- Einbauküche (EBK): Nein
- Dusche: Nein
- Badewanne: Ja
- Gartennutzung: Nein
- Keller: Ja
- Dachboden oder Abstellraum: Ja
- Balkon / Terrasse / Loggia: Ja
- Gästetoilette: Nein
- Baujahr: 1988
- Sanierungsjahr: 2026
Flächen
- Wohnfläche: ca. 77,22 m²
- Zimmerzahl: 3
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Wohnzimmer: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 2
- Stellplatz Typ: Unbekannt
Verwaltung
- WBS benötigt: nein
- Verfügbar ab: nach Vollsanierung
- Gewerbliche Nutzung möglich: nein
- Haustiere: nach Vereinbarung
- Wohnungsnummer: 128.402.11
Energieausweis
- Energieausweis vorhanden: Ja
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr Energieausweis: 1988
- Erstellt am: 19.12.2017
- Gültig bis: 18.12.2027
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 63 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
Beschreibung im Detail
- Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 10 Mietparteien und muss vor einem Neubezug noch komplett neu und modern saniert werden. Für die Ausbauphase sind vorab ca. 20 Wochen Zeit einzuplanen (je nach Kapazitäten der Firmen). Eine Besichtigung der Wohnung ist ab April 2026 möglich. Das Objekt eignet sich ideal für eine Familie mit 3 Personen. Man betritt die Wohnung zuerst über den großen Flur, welcher in 2 Bereiche aufgeteilt ist. Vom vorderen Teil gelangt man einerseits in das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, welcher zur Südseite gerichtet ist und einen schönen Ausblick ins grüne, umliegende Vogtland freigibt. Andererseits befindet sich im vorderen Bereich der Wohnung das zentral gelegene Bad sowie die Küche, welche ein Fenster besitzt und aufgrund ihrer angenehmen Größe über ausreichend Stellfläche verfügt. Der 2. Flurbereich hat ebenfalls ein Fenster - dieser Bereich bietet wertvollen, zusätzlichen Stauraum. Von hier gelangt man in das Schlaf- sowie Kinderzimmer mit angemessener Wohnfläche. Zur Wohnungsnutzung gehört ein Kellerabteil. Die Hausreinigung erfolgt über eine Firma. Die Kosten hierfür sowie für die Müllgebühren sind u.a. in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten. Über den Kabelanbieter Pyur kann man nicht nur Fernsehen, sondern auch Internet und Telefon aus einer Hand empfangen.
Beschreibung der Lage
- Die Dr.-Otto-Just-Straße befindet sich am Reichenbacher Stadtrand zu Mylau. Von hier aus gelangt ihr sehr schnell zu Fuß ins Grüne, findet aber auch alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, eine Post sowie Arztpraxen und eine Apotheke in der Nähe – auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind fußläufig erreichbar. In ca. 10 Minuten erreicht man per Rad das Naherholungsgebiet Göltzschtal mit seinen ausgebauten Rad- und Wanderwegen. Auch das idyllische Mylauer Freibad ist einen Besuch wert. Das Reichenbacher Zentrum ist in ca. 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Anbindung zur A72, Richtung Chemnitz und Hof sowie nach Zwickau ist in ca. 5-10 Fahrminuten erreichbar.
Beschreibung der Ausstattung
- Die Wohnung muss von Grund auf neu saniert werden. Für die Ausbauphase sind vorab ca. 20 Wochen Zeit einzuplanen. Eine Besichtigung der Wohnung ist ab April 2026 möglich. Im Zuge der Vollsanierung wird der Fußboden der Wohnung mit einem PVC-Belag in gemütlicher Holzoptik verlegt. Ebenso wird die Elektroinstallation komplett erneuert, wobei Bad und Flur energiesparende LED-Deckenspots erhalten, welche für behagliches Licht sorgen. Im Bad wird gleichzeitig ein Infrarot-Deckenstrahler installiert, welcher als elektrische Heizquelle dient. Das Badezimmer wird neu und schick gefliest sowie mit einer Badewanne inkl. Duschwand ausgestattet – hier findet auch eine schmale Waschmaschine Platz. Um das moderne Gesamtbild abzurunden, werden weiße Zimmertüren eingebaut, die ein wohnliches Ambiente schaffen. Die Räume werden mit weiß gestrichener Tapete renoviert. Generell werden unsere Wohnungen bauendgereinigt übergeben. Alle Schlafräume und Rettungswege werden mit Rauchwarnmeldern ausgestattet. Achtung! Da die Wohnung noch saniert werden muss, handelt es sich bei den hochgeladenen Fotos lediglich um Beispielbilder einer vergleichbaren Wohnung. Um euch eine bessere Vorstellung der möglichen Gestaltung und Einrichtungsmöglichkeiten zu vermitteln, haben wir die Wohnung für euch virtuell möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Aufgrund der aufwändigen Vollsanierung möchten wir mit euch einen beidseitigen Kündigungsverzicht von 2 Jahren vereinbaren, d.h. Mieter und Vermieter verzichten für 2 Jahre auf eine ordentliche Kündigung.
Weitere Informationen
- Die Wohnungsbaugenossenschaft Reichenbach eG ist einer der wichtigsten Vermieter der Stadt - Dein Ansprechpartner für modernes Wohnen zu fairen Mietpreisen. Unsere Mieter profitieren von der Qualität und Ausstattung unserer Objekte, unserem Service und anderen zusätzlichen Leistungen. Zum Beitritt zur Genossenschaft sind einmalig 640,- € Anteile zzgl. 25,- € Eintrittsgeld zu zahlen. Bisher noch nicht fündig geworden? Nicht unsere gesamten verfügbaren Wohnungen werden hier angeboten. Frag' gerne bei uns nach und lass' uns gemeinsam etwas Passendes finden.
