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Viel Raum für viel Leben – Nachmieter für besonderes Wohnjuwel auf 2 Etagen gesucht!
Gesamtfläche: 158,39 m²
Zimmer: 6
Kaltmiete: 954,00 € / Monat
Warmmiete: 1400,00 € / Monat
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Ort:
Wiesenstraße
16,
08468
Reichenbach
Region:
Vogtlandkreis
Details zur Immobilie
Preise
- Kaltmiete: 954,00 EUR
- Warmmiete: 1400,00 EUR
- Betriebs-/ Nebenkosten: 130,00 EUR
- Heizkosten: 316,00 EUR
- Nebenkosten inkl. Heizkosten: nein
- Kaution: Genossenschaftsanteile 640 € + Eintrittsgeld 25 €
Ausstattung
- Wohnungskategorie: Maisonette
- Art der Ausstattung: Luxus
- Etagenzahl: 3
- Etage: 3
- Aufzug: Nein
- Befeuerung: Gasheizung (Unbekannt)
- Einbauküche (EBK): Nein
- Dusche: Ja
- Badewanne: Ja
- Gartennutzung: Ja
- Keller: Ja
- Dachboden oder Abstellraum: Ja
- Balkon / Terrasse / Loggia: Ja
- Gästetoilette: Ja
- Baujahr: 1905
- Sanierungsjahr: 2024
Flächen
- Wohnfläche: ca. 158,39 m²
- Zimmerzahl: 6
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Wohnzimmer: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 5
- Stellplatz Typ: Unbekannt
Verwaltung
- WBS benötigt: nein
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Gewerbliche Nutzung möglich: nein
- Haustiere: nach Vereinbarung
- Wohnungsnummer: 223.301.02
Energieausweis
- Energieausweis vorhanden: Nicht benötigt
- Energieeffizienzklasse:
- Baujahr Energieausweis: 1905
- Erstellt am: Nicht angegeben
- Gültig bis: Nicht angegeben
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 0 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
Beschreibung im Detail
- Diese traumhafte 6-Raum-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus und erstreckt sich über zwei großzügig geschnittene Etagen. Das Schmuckstück bietet ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen und ist perfekt für Familien geeignet. Die Wohnung wird im Moment noch bewohnt, wobei die aktuellen Mieter bereits auf der Suche nach Nachmietern sind. Eine Besichtigung ist daher unter Absprache mit den Mietern ab August 2025 möglich. Die bestehende Mietvertragsbindung bis Januar 2027 ist vom neuen Mieter zu übernehmen. Die lichtdurchfluteten Räume beeindrucken durch ihre Großzügigkeit und praktische Aufteilung. Im großen Eingangsbereich befindet sich viel Stellfläche für eine Garderobe sowie Schuhschränke. Die großzügig angelegte Küche bietet genügend Stellfläche für eine luxuriöse Einbauküche, welche keine Wünsche offen lässt und zu geselligen Kochabenden einlädt. Die Küche wird durch eine große Glasschiebetür vom Wohnbereich getrennt, welcher über einen tollen Balkon mit Ost-Ausrichtung verfügt. Besonderes Highlight der Wohnung ist der Kaminofen im Wohnzimmer, welcher ein ganz besonderes Wohngefühl verleiht und zudem zu vielen gemütlichen Momenten mit Freunden und Familie, als auch zur Erholung und Entspannung nach einem langen Arbeitstag einlädt. In der unteren Etage befinden sich ebenfalls zwei Schlafräume, welche aber auch individuell als Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei stilvolle Tageslichtbäder mit jeweils einer Dusche und einer Badewanne, welche für maximalen Komfort im Alltag sorgen. Auch Waschmaschine und Trockner finden hier problemlos Platz. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über 4 weitere Schlafräume im oberen Stockwerk, welche sich vielseitig nutzen lassen, wie z.B. als Kinder- und Hobbyzimmer, Ankleide oder als Büro. Das Dachgeschoss erreicht man über eine große, geschwungene Steintreppe. Vervollständigt wird die Wohnung durch zwei praktische Abstellräume in beiden Etagen. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Hausbewohnern ein Gartengrundstück zur Verfügung. Die Pflege der Außenanlagen erfolgt durch die 3 Mietparteien in Eigenleistung. Zur Wohnungsnutzung gehört weiterhin ein Kellerabteil, welches viel Stauraum für alles bietet, was eine Familie mitbringt. Die Hausreinigung erfolgt über eine Firma. Die Kosten hierfür sowie für die Müllgebühren sind u.a. in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten.
Beschreibung der Lage
- Das Objekt befindet sich in einem optisch sehr markant gestalteten Teil Reichenbachs, welcher am Stadtrand gelegen ist. Die in diesem Gebiet mit Klinkersteinen versehenen, denkmalgeschützten Häuser schaffen eine ganz spezielle Wohnatmosphäre. Trotz der Stadtrandlage gelangt man sehr schnell zu Fuß in das Reichenbacher Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Restaurants und Behörden. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Lebensmittelmärkte und andere Einzelhändler sowie eine Bushaltestelle. Wer Interesse an einem Pachtgarten hat, wird ebenfalls im nahen Umfeld fündig. Weiterhin kann man im nahe gelegenen "Park der Generationen" spazieren gehen und Erholung finden oder auch hin und wieder an Veranstaltungen teilnehmen. Die Anbindung zur A72 in Richtung Chemnitz oder Hof ist in ca. 5 Minuten mit dem Pkw erreichbar.
Beschreibung der Ausstattung
- Die Maisonette-Wohnung wurde 2024 aufwendig und hochwertig saniert und präsentiert sich in einem absolut neuwertigen Zustand. Dies findet ihr bestimmt kein zweites Mal in Reichenbach. Die Wohnung wurde hauptsächlich mit hochwertigem Vinylbelag in Holzoptik saniert. Die 3 Schlafzimmer in der oberen Etage wurden speziell mit Korkbelag verlegt. Zudem erfolgte die komplette Erneuerung der Elektroinstallation. Die Renovierung der Wohnung erfolgte mit glatter, weiß gestrichener Vliestapete. Außerdem wurden weiße Innentüren eingebaut, um den modernen Charakter der Wohnung zu unterstreichen. Beide Bäder wurden modern gefliest und sind stilvoll mit je einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet – ideal für Paare, Familien oder Gäste. Zusätzlich ist hier auch genügend Platz für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Für behagliche Abende sorgt der eingebaute Kaminofen, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Der Garten steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung – ein echtes Plus in urbaner Umgebung. ACHTUNG! Um euch eine bessere Vorstellung der möglichen Gestaltung und Einrichtungsmöglichkeiten zu vermitteln, haben wir die Wohnung für euch virtuell möbliert. Die Wohnung wird ohne Einrichtungsgegenstände vermietet.
Weitere Informationen
- Die Wohnungsbaugenossenschaft Reichenbach eG ist einer der wichtigsten Vermieter der Stadt - Dein Ansprechpartner für modernes Wohnen zu fairen Mietpreisen. Unsere Mieter profitieren von der Qualität und Ausstattung unserer Objekte, unserem Service und anderen zusätzlichen Leistungen. Zum Beitritt zur Genossenschaft sind einmalig 640,- € Anteile zzgl. 25,- € Eintrittsgeld zu zahlen. Bisher noch nicht fündig geworden? Nicht unsere gesamten verfügbaren Wohnungen werden hier angeboten. Fragt gerne bei uns nach und lasst uns gemeinsam etwas Passendes finden.
