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Lichtdurchflutete, neu zu sanierende 2-Raum-Wohnung mit Südbalkon im schönen Wasserturmgebiet
Gesamtfläche: 48,20 m²
Zimmer: 2
Kaltmiete: 270,00 € / Monat
Warmmiete: 413,00 € / Monat
Verfügbar ab: nach Teilsanierung
Ort:
Parkstraße
17,
08468
Reichenbach
Region:
Vogtlandkreis
Details zur Immobilie
Preise
- Kaltmiete: 270,00 EUR
- Warmmiete: 413,00 EUR
- Betriebs-/ Nebenkosten: 47,00 EUR
- Heizkosten: 96,00 EUR
- Nebenkosten inkl. Heizkosten: nein
- Kaution: Genossenschaftsanteile 640 € + Eintrittsgeld 25 €
Ausstattung
- Wohnungskategorie: Etagenwohnung
- Art der Ausstattung: Normal
- Etagenzahl: 3
- Etage: 2
- Aufzug: Nein
- Befeuerung: Gasheizung (Unbekannt)
- Einbauküche (EBK): Nein
- Dusche: Nein
- Badewanne: Ja
- Gartennutzung: Nein
- Keller: Ja
- Dachboden oder Abstellraum: Ja
- Balkon / Terrasse / Loggia: Ja
- Gästetoilette: Nein
- Baujahr: 1964
- Sanierungsjahr: 2026
Flächen
- Wohnfläche: ca. 48,20 m²
- Zimmerzahl: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Wohnzimmer: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 1
- Stellplatz Typ: Unbekannt
Verwaltung
- WBS benötigt: nein
- Verfügbar ab: nach Teilsanierung
- Gewerbliche Nutzung möglich: nein
- Haustiere: nach Vereinbarung
- Wohnungsnummer: 039.301.05
Energieausweis
- Energieausweis vorhanden: Ja
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr Energieausweis: 1964
- Erstellt am: 04.01.2018
- Gültig bis: 03.01.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 103 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
Beschreibung im Detail
- Diese hübsche 2-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Wasserturmgebiet. Die Wohnung selbst muss vor einem Neubezug noch teilsaniert werden. Für die Ausbauphase sind ca. 12-15 Wochen Zeit einzuplanen. Schon der Flur begrüßt euch hell und freundlich, da dieser über ein Tageslichtfenster verfügt. Küche und Bad sind zur schattigeren Seite gerichtet und verfügen ebenfalls über ein Fenster. Schlaf- und Wohnzimmer haben sonnige Südausrichtung. Der geräumige Balkon, welcher vom Wohnzimmer aus begehbar ist, lädt zum Entspannen ein. Zur Wohnungsnutzung gehören ein Kellerabteil sowie eine Bodenkammer. Die Hausreinigung erfolgt über eine Firma. Die Kosten hierfür sowie für die Müllgebühren sind u.a. in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten. Über den Kabelanbieter Vodafone kann man nicht nur Fernsehen, sondern auch Internet und Telefon aus einer Hand empfangen.
Beschreibung der Lage
- Das Objekt befindet sich im zentralen Teil des beliebten Wasserturmgebietes, umgeben von gepflegten Grünanlagen. Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. das Kaufland sowie Bushaltestelle, Lieblingsapotheke und das Eiscafé Roßberg sind fußläufig erreichbar, ebenso der Sportplatz „Am Stadion“ beim Wasserturm. Auch nicht weit entfernt kann man im Alten Reichenbacher Stadtpark Erholung finden und spazieren gehen. Ebenfalls befinden sich diverse Kindertagesstätten in der Nähe. Die Anbindung zur A72 und nach Zwickau ist in weniger als 5 Fahrminuten erreichbar. Das Reichenbacher Stadtzentrum ist ca. 15 Gehminuten entfernt.
Beschreibung der Ausstattung
- Diese gemütliche 2-Raum-Wohnung wird vor einem Neubezug noch teilsaniert. Zu den Sanierungsmaßnahmen zählen die Erneuerung der Elektroinstallation sowie des Fußbodenbelages – es erfolgt die Verlegung von PVC-Belag in Holzoptik, wobei der Neumieter bei der Musterauswahl Mitsprache halten kann. Im Flur werden zusätzlich energiesparende LED-Deckenspots installiert. Die Renovierung der Wohnung erfolgt standardmäßig mit weiß gestrichener Tapete, sollten allerdings private Farbwünsche bestehen, können diese ebenfalls umgesetzt werden. Um den modernen, freundlichen Charakter zu unterstützen werden neue, weiße Innentüren eingebaut. Das Badezimmer ist bereits raumhoch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Weiterer Pluspunkt sind die vorhandenen Außenjalousien im Wohn- und Schlafzimmer – ideal zur Abschattung an heißen, sonnigen Tagen oder tagsüber für Schichtarbeiter. Prinzipiell werden unsere Wohnungen (bauend-)gereinigt übergeben. Die Heizungsanlage ist kpl. erneuert. Die jährliche Ablesung erfolgt per Funk. Ein Zutritt zur Wohnung durch Dritte ist somit nicht mehr notwendig. Fenster und Wohnungseingangstüre sind ebenfalls modernisiert. Alle Schlafräume und Rettungswege sind mit Rauchwarnmeldern ausgestattet. Erst kürzlich wurden alle Versorgungsleitungen im Objekt erneuert – seitdem erfolgt die Warmwasserbereitung über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Aufgrund der aufwändigen Teilsanierung möchten wir einen beidseitigen Kündigungsverzicht von 1 Jahr vereinbaren, d.h. Mieter und Vermieter verzichten für 1 Jahr auf eine ordentliche Kündigung. Achtung! Da es sich um eine noch zu sanierende Wohnung handelt, wurden zur Veranschaulichung Fotos von vergleichbarem Wohnraum hochgeladen. Es handelt sich lediglich um Beispielbilder. Um euch eine bessere Vorstellung der möglichen Gestaltung und Einrichtungsmöglichkeiten zu vermitteln, haben wir die Wohnung für euch virtuell möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.
Weitere Informationen
- Die Wohnungsbaugenossenschaft Reichenbach eG ist einer der wichtigsten Vermieter der Stadt - Dein Ansprechpartner für modernes Wohnen zu fairen Mietpreisen. Unsere Mieter profitieren von der Qualität und Ausstattung unserer Objekte, unserem Service und anderen zusätzlichen Leistungen. Zum Beitritt zur Genossenschaft sind einmalig 640,- € Anteile zzgl. 25,- € Eintrittsgeld zu zahlen. Bisher noch nicht fündig geworden? Nicht unsere gesamten verfügbaren Wohnungen werden hier angeboten. Frag' gerne bei uns nach und lass' uns gemeinsam etwas Passendes finden.
