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Küss mich wach und finde 2026 dein Wohnglück! Neu zu sanierende 2-Raum-Wohnung in Stadtrandlage
Gesamtfläche: 49,80 m²
Zimmer: 2
Kaltmiete: 279,00 € / Monat
Warmmiete: 427,00 € / Monat
Verfügbar ab: nach Vollsanierung
Ort:
Otto-Lilienthal-Straße
20,
08468
Reichenbach
Region:
Vogtlandkreis
Details zur Immobilie
Preise
- Kaltmiete: 279,00 EUR
- Warmmiete: 427,00 EUR
- Betriebs-/ Nebenkosten: 48,00 EUR
- Heizkosten: 100,00 EUR
- Nebenkosten inkl. Heizkosten: nein
- Kaution: Genossenschaftsanteile 640 € + Eintrittsgeld 25 €
Ausstattung
- Wohnungskategorie: Etagenwohnung
- Art der Ausstattung: Normal
- Etagenzahl: 3
- Etage: 2
- Aufzug: Nein
- Befeuerung: Gasheizung (Unbekannt)
- Einbauküche (EBK): Nein
- Dusche: Ja
- Badewanne: Nein
- Gartennutzung: Nein
- Keller: Ja
- Dachboden oder Abstellraum: Ja
- Balkon / Terrasse / Loggia: Ja
- Gästetoilette: Nein
- Baujahr: 1966
- Sanierungsjahr: 2026
Flächen
- Wohnfläche: ca. 49,80 m²
- Zimmerzahl: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Wohnzimmer: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 1
- Stellplatz Typ: Unbekannt
Verwaltung
- WBS benötigt: nein
- Verfügbar ab: nach Vollsanierung
- Gewerbliche Nutzung möglich: nein
- Haustiere: nach Vereinbarung
- Wohnungsnummer: 058.301.06
Energieausweis
- Energieausweis vorhanden: Ja
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr Energieausweis: 1966
- Erstellt am: 04.01.2018
- Gültig bis: 03.01.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 79 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
Beschreibung im Detail
- Diese schön zugeschnittene 2-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Stadtrandlage. Diese tollen 4 Wände waren Jahrzehnte vermietet und müssen für einen Neubezug komplett neu und modern saniert werden. Für die Baumaßahmen sind vorab ca. 16-20 Wochen für die Bauphase einzuplanen (je nach Kapazitäten der Handwerker). Vorteil ist, dass hierbei die neuen Mieter die Möglichkeit erhalten, bei Fliesen- und Belagsmustern oder auch Farbwünschen Mitsprache zu haben. Die Wohnung ist ideal für Singles oder einen 1-2-Personen-Haushalt geeignet. Man betritt den Flur, welcher Stellfläche für eine kleine Garderobe bietet. Von hier hat man Zugang zu Küche, Bad und Wohnzimmer. Das Schlafzimmer sowie der sonnige Balkon sind vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Alle Räume verfügen über ein Tageslichtfenster. Das Wohnzimmer inkl. Balkon hat sonnige Südost-Ausrichtung und zeigt zur Hofseite. Alle weiteren Räume sind nach Nordwesten gerichtet. Zur Wohnungsnutzung gehören ein Kellerabteil sowie eine Bodenkammer. Die Hausreinigung erfolgt über eine Firma. Die Kosten hierfür sowie für die Müllgebühren sind u.a. in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten. Über den Kabelanbieter Vodafone kann man nicht nur Fernsehen, sondern auch Internet und Telefon aus einer Hand empfangen.
Beschreibung der Lage
- Die Otto-Lilienthal-Straße ist Teil des beliebten Reichenbacher Wasserturmgebietes. Das Wohnobjekt befindet sich im unteren Teil der Straße, direkt am Rand zu Feld und erholsamer Natur. Trotz ruhiger und grüner Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle und ein kleines Café schnell zu Fuß erreichbar, ebenso der Sportplatz „Am Stadion“ beim Wasserturm. Die Anbindung zur A 72, Richtung Chemnitz oder Hof sowie die B 173 nach Zwickau ist in weniger als 5 Fahrminuten erreichbar. Das Reichenbacher Stadtzentrum ist ca. 20 Gehminuten entfernt.
Beschreibung der Ausstattung
- Diese praktische 2-Raum-Wohnung wird vor einem Neubezug noch, nach den Wünschen des Neumieters, saniert. Für die Baumaßnahmen müssen vorab ca. 16-20 Wochen eingeplant werden (je nach Kapazitäten der Baufirmen). Zu den Sanierungsmaßnahmen zählen die Erneuerung der Elektroinstallation sowie des Fußbodenbelages – es erfolgt die Verlegung von PVC-Belag in Holzoptik, wobei der Neumieter bei der Musterauswahl Mitsprache halten kann. Im Flur und Bad werden zusätzlich energiesparende LED-Deckenspots installiert. Außerdem wird das Bad modern gefliest – die neuen Mieter haben hier die Wahl zwischen einer Badewanne oder einer Dusche. Die Renovierung der Wohnung erfolgt standardmäßig mit weiß gestrichener Tapete, sollten allerdings private Farbwünsche bestehen, können diese ebenfalls umgesetzt werden. Um den modernen und freundlichen Charakter zu unterstützen werden neue, weiße Innentüren eingebaut. Prinzipiell werden unsere Wohnungen (bauend-)gereinigt übergeben. Weiteres Ausstattungsmerkmal sind die vorhandenen Außenjalousien, d.h. alle Fenster lassen sich abschatten. Die jährliche Zählerablesung erfolgt per Funk. Ein Zutritt zur Wohnung durch Dritte ist somit nicht mehr notwendig. Fenster und Wohnungseingangstüre sind ebenfalls modernisiert. Alle Schlafräume und Rettungswege sind mit Rauchwarnmeldern ausgestattet. Aufgrund der aufwändigen Vollsanierung möchten wir einen beidseitigen Kündigungsverzicht von 2 Jahren vereinbaren, d.h. Mieter und Vermieter verzichten für 2 Jahre auf eine ordentliche Kündigung. Achtung! Da es sich um eine noch zu sanierende Wohnung handelt, wurden zur Veranschaulichung Fotos von vergleichbarem Wohnraum hochgeladen. Um euch eine bessere Vorstellung der möglichen Gestaltung und Einrichtungsmöglichkeiten zu vermitteln, haben wir die Wohnung für euch virtuell möbliert. Es handelt sich lediglich um Beispielbilder. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.
Weitere Informationen
- Die Wohnungsbaugenossenschaft Reichenbach eG ist einer der wichtigsten Vermieter der Stadt - Dein Ansprechpartner für modernes Wohnen zu fairen Mietpreisen. Unsere Mieter profitieren von der Qualität und Ausstattung unserer Objekte, unserem Service und anderen zusätzlichen Leistungen. Zum Beitritt zur Genossenschaft sind einmalig 640,- € Anteile zzgl. 25,- € Eintrittsgeld zu zahlen. Bisher noch nicht fündig geworden? Nicht unsere gesamten verfügbaren Wohnungen werden hier angeboten. Fragt gerne bei uns nach und lasst uns gemeinsam etwas Passendes finden.
