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Euer Wohntraum für 2026! Komfortable 3-Raum-Wohnung mit vergrößertem Bad und Gestaltungsspielraum
Gesamtfläche: 70,59 m²
Zimmer: 3
Kaltmiete: 460,00 € / Monat
Warmmiete: 665,00 € / Monat
Verfügbar ab: nach Vollsanierung
Ort:
Leinweberstraße
9,
08468
Reichenbach
Region:
Vogtlandkreis
Details zur Immobilie
Preise
- Kaltmiete: 460,00 EUR
- Warmmiete: 665,00 EUR
- Betriebs-/ Nebenkosten: 64,00 EUR
- Heizkosten: 141,00 EUR
- Nebenkosten inkl. Heizkosten: nein
- Kaution: Genossenschaftsanteile 640 € + Eintrittsgeld 25 €
Ausstattung
- Wohnungskategorie: Etagenwohnung
- Art der Ausstattung: Gehoben
- Etagenzahl: 4
- Etage: 2
- Aufzug: Nein
- Befeuerung: Fernwärme (Dampf-Fernwärme)
- Einbauküche (EBK): Nein
- Dusche: Ja
- Badewanne: Ja
- Gartennutzung: Nein
- Keller: Ja
- Dachboden oder Abstellraum: Ja
- Balkon / Terrasse / Loggia: Ja
- Gästetoilette: Nein
- Baujahr: 1982
- Sanierungsjahr: 2026
Flächen
- Wohnfläche: ca. 70,59 m²
- Zimmerzahl: 3
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Wohnzimmer: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 2
- Stellplatz Typ: Unbekannt
Verwaltung
- WBS benötigt: nein
- Verfügbar ab: nach Vollsanierung
- Gewerbliche Nutzung möglich: nein
- Haustiere: nach Vereinbarung
- Wohnungsnummer: 102.302.01
Energieausweis
- Energieausweis vorhanden: Ja
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr Energieausweis: 1982
- Erstellt am: 04.01.2018
- Gültig bis: 03.01.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 62 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
Beschreibung im Detail
- Diese 3-Raum-Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit 10 Mietparteien. Die Wohnung selbst eignet sich ideal für eine kleine Familie mit 2-3 Personen und wird vor einem Neubezug noch komfortabel saniert. Für die Ausbauphase sind vorab ca. 20-24 Wochen einzuplanen. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem, verglastem Balkon – ausgerichtet nach Süden profitiert man hier fast den ganzen Tag von Sonnenschein. Ebenfalls zur Südseite gerichtet und vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist die Küche. Zur schattigeren Nordseite und ruhigen Hofseite zeigen Schlaf- sowie Kinderzimmer. Zentral gelegen ist das vergrößerte Badezimmer. Zur Wohnungsnutzung gehört ein Kellerabteil. Die Hausreinigung erfolgt über eine Firma. Die Kosten hierfür sowie für die Müllgebühren sind u.a. in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten. Über den Kabelanbieter Pyur kann man nicht nur Fernsehen, sondern auch Internet und Telefon aus einer Hand empfangen.
Beschreibung der Lage
- Die Leinweberstraße ist Teil des bekannten und beliebten Wohngebietes „Reichenbach West“. Im direkten Wohnumfeld findet man eine Grundschule, Kindergarten/-krippe sowie Spielplatz. Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle sowie ein Ärztehaus mit Apotheke, Kiosk, Post, Friseur, Café und Blumenladen befinden sich ebenfalls in der Nähe. In ca. 10 Minuten erreicht man per Rad das Naherholungsgebiet Göltzschtal mit seinen ausgebauten Rad- und Wanderwegen. Auch das idyllische Mylauer Freibad ist einen Besuch wert. Das Reichenbacher Zentrum ist in ca. 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Anbindung zur A72, Richtung Chemnitz und Hof sowie nach Zwickau ist in ca. 5-10 Fahrminuten erreichbar.
Beschreibung der Ausstattung
- Diese tolle 3-Raum-Wohnung wird vor einem Neubezug noch komfortabel, nach den Wünschen des Neumieters, saniert. Für die Baumaßnahmen müssen vorab ca. 20-24 Wochen eingeplant werden (je nach Kapazitäten der Baufirmen). Zu den Sanierungsmaßnahmen zählen die Erneuerung der Elektroinstallation sowie des Fußbodenbelages – es erfolgt die Verlegung von hochwertigem Vinyl-Belag in Holzoptik, wobei der Neumieter bei der Musterauswahl Mitsprache halten kann. Das Badezimmer wird in den Flur vergrößert und modern gefliest sowie mit Badewanne, Dusche und Handtuchtrockner ausgestattet. Auch die Waschmaschine findet hier bequem Platz. In Küche, Flur und Bad werden zusätzlich energiesparende LED-Deckenspots installiert. Alle Decken der Wohnung werden abgehängt. Die Renovierung der Wohnung erfolgt mit weiß gestrichener, glatter Tapete, sollten allerdings private Farbwünsche bestehen, können diese ebenfalls umgesetzt werden. Um den modernen und freundlichen Charakter zu unterstützen werden neue, weiße Innentüren eingebaut. Weiteres Ausstattungsmerkmal ist die vorhandene Balkonverglasung, die an kalten und regnerischen Tagen als Wetterschutz dient, aber an heißen Sommertagen auch vollständig geöffnet werden kann. Prinzipiell werden unsere Wohnungen (bauend-)gereinigt übergeben. Die Heizungsanlage wurde bereits erneuert. Die jährliche Ablesung erfolgt per Funk. Ein Zutritt zur Wohnung durch Dritte ist somit nicht mehr notwendig. Fenster und Wohnungseingangstüre sind ebenfalls modernisiert. Weiterhin ist die Strangsanierung im gesamten Objekt abgeschlossen, d.h. alle Wasserleitungen wurden komplett erneuert. Alle Schlafräume und Rettungswege sind mit Rauchwarnmeldern ausgestattet. Aufgrund der aufwändigen Vollsanierung möchten wir einen beidseitigen Kündigungsverzicht von 2 Jahren vereinbaren, d.h. Mieter und Vermieter verzichten für 2 Jahre auf eine ordentliche Kündigung. Achtung! Da es sich um eine noch zu sanierende Wohnung handelt, wurden zur Veranschaulichung Fotos von vergleichbarem Wohnraum hochgeladen. Um euch eine bessere Vorstellung der möglichen Gestaltung und Einrichtungsmöglichkeiten zu vermitteln, haben wir die Wohnung für euch virtuell möbliert. Es handelt sich lediglich um Beispielbilder. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.
Weitere Informationen
- Die Wohnungsbaugenossenschaft Reichenbach eG ist einer der wichtigsten Vermieter der Stadt - Dein Ansprechpartner für modernes Wohnen zu fairen Mietpreisen. Unsere Mieter profitieren von der Qualität und Ausstattung unserer Objekte, unserem Service und anderen zusätzlichen Leistungen. Zum Beitritt zur Genossenschaft sind einmalig 640,- € Anteile zzgl. 25,- € Eintrittsgeld zu zahlen. Bisher noch nicht fündig geworden? Nicht unsere gesamten verfügbaren Wohnungen werden hier angeboten. Fragt gerne bei uns nach und lasst uns gemeinsam etwas Passendes finden.
