Sonne auf dem Balkon, Natur + Vogelkonzert vor der Tür – gemütliche 2-Raum-Wohnung mit Weitblick

Gesamtfläche: 50,40 m²
Zimmer: 2
Kaltmiete: 240,00 € / Monat
Warmmiete: 390,00 € / Monat
Verfügbar ab: 01.02.2027
Ort: Otto-Lilienthal-Straße 21, 08468 Reichenbach
Region: Vogtlandkreis

Details zur Immobilie

Preise

  • Kaltmiete: 240,00 EUR
  • Warmmiete: 390,00 EUR
  • Betriebs-/ Nebenkosten: 49,00 EUR
  • Heizkosten: 101,00 EUR
  • Nebenkosten inkl. Heizkosten: nein
  • Kaution: Genossenschaftsanteile 640 € + Eintrittsgeld 25 €

Ausstattung

  • Wohnungskategorie: Etagenwohnung
  • Art der Ausstattung: Normal
  • Etagenzahl: 3
  • Etage: 3
  • Aufzug: Nein
  • Befeuerung: Gasheizung (Unbekannt)
  • Einbauküche (EBK): Nein
  • Dusche: Nein
  • Badewanne: Ja
  • Gartennutzung: Nein
  • Keller: Ja
  • Dachboden oder Abstellraum: Ja
  • Balkon / Terrasse / Loggia: Ja
  • Gästetoilette: Nein
  • Baujahr: 1966
  • Sanierungsjahr: 2026

Flächen

  • Wohnfläche: ca. 50,40 m²
  • Zimmerzahl: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Wohnzimmer: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 1
  • Stellplatz Typ: Unbekannt

Verwaltung

  • WBS benötigt: nein
  • Verfügbar ab: 01.02.2027
  • Gewerbliche Nutzung möglich: nein
  • Haustiere: nach Vereinbarung
  • Wohnungsnummer: 059.401.05

Energieausweis

  • Energieausweis vorhanden: Ja
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Baujahr Energieausweis: 1996
  • Erstellt am: 05.01.2018
  • Gültig bis: 04.01.2028
  • Art des Energieausweises: nach Verbrauch
  • Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 87 kWh/(m²a)
  • Verbrauch inkl. Warmwasser: ja

Beschreibung im Detail

  • Morgens die Sonne genießen, zwischendurch den Blick schweifen lassen und abends einfach die Ruhe genießen. Diese gemütliche 2-Raum-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet auf rund 50 m² ein schönes Zuhause für Singles oder Paare, die naturnah wohnen und trotzdem gut angebunden sein möchten. Das Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon – ein wunderbarer Platz für den ersten Kaffee oder entspannte Stunden an der frischen Luft. Ein zusätzliches Westfenster sorgt für viel Tageslicht und eröffnet einen schönen Weitblick über das Wohnumfeld. Auch Küche und Badezimmer punkten mit eigenen Tageslichtfenstern. So lässt sich in der Küche bei natürlichem Licht kochen und der Tag im hellen Badezimmer angenehm beginnen. Die Wohnung erhält aktuell noch einige Schönheitsreparaturen und ist ab Februar 2027 bezugsfertig. Besichtigungen sind jederzeit möglich.

Beschreibung der Lage

  • Die Wohnung befindet sich im beliebten Reichenbacher Wasserturmgebiet – ruhig gelegen und direkt am Übergang zur Natur. Felder und Grünflächen laden zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten im Freien ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle und ein Café bequem zu Fuß erreichbar. Das Stadtzentrum sowie die wichtigsten Verkehrsanbindungen befinden sich ebenfalls in angenehmer Entfernung.

Beschreibung der Ausstattung

  • - sonniger Balkon mit Südausrichtung
    - neuer PVC-Belag in Holzoptik
    - moderne Innentüren im Holzdekor
    - Badezimmer mit Badewanne
    - Waschmaschinenanschluss in der Küche
    - LED-Deckenspots in Bad, Küche und Flur
    - modernisierte Fenster und Wohnungseingangstür
    - Funkablesung der Verbrauchswerte
    - Rauchwarnmelder in Schlafräumen und Rettungswegen
    - Kellerabteil und Bodenkammer
    - ab 01.02.2027 bezugsfertig

Weitere Informationen

  • Die veröffentlichten Fotos zeigen teilweise virtuell eingerichtete Räume und dienen der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsideen. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Als Mitglied der Wohnungsbaugenossenschaft Reichenbach eG profitieren Sie von fairen Mietpreisen, persönlicher Betreuung und den Vorteilen einer starken Genossenschaft. Für den Beitritt sind einmalig 640,- € Geschäftsanteile sowie 25,- € Eintrittsgeld zu entrichten.