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Euer zukünftiges Wohnidyll! Exklusive 2-Raum-Wohnung mit Südbalkon u. Aufzug in zentraler TOP-Lage
Gesamtfläche: 65,83 m²
Zimmer: 2
Kaltmiete: 567,00 € / Monat
Warmmiete: 710,00 € / Monat
Verfügbar ab: 16.01.2026
Ort:
Marienstraße
12,
08468
Reichenbach
Region:
Vogtlandkreis
Details zur Immobilie
Preise
- Kaltmiete: 567,00 EUR
- Warmmiete: 710,00 EUR
- Betriebs-/ Nebenkosten: 77,00 EUR
- Heizkosten: 66,00 EUR
- Nebenkosten inkl. Heizkosten: nein
- Kaution: Genossenschaftsanteile 640 € + Eintrittsgeld 25 €
Ausstattung
- Wohnungskategorie: Hochparterre
- Art der Ausstattung: Gehoben
- Etagenzahl: 3
- Etage: 0
- Aufzug: Ja
- Befeuerung: Fußbodenheizung (Unbekannt)
- Einbauküche (EBK): Nein
- Dusche: Ja
- Badewanne: Ja
- Gartennutzung: Nein
- Keller: Ja
- Dachboden oder Abstellraum: Ja
- Balkon / Terrasse / Loggia: Ja
- Gästetoilette: Nein
- Baujahr: 2021
- Sanierungsjahr: 2022
Flächen
- Wohnfläche: ca. 65,83 m²
- Zimmerzahl: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Wohnzimmer: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 1
- Stellplatz Typ: Unbekannt
Verwaltung
- WBS benötigt: nein
- Verfügbar ab: 16.01.2026
- Gewerbliche Nutzung möglich: nein
- Haustiere: nach Vereinbarung
- Wohnungsnummer: 216.103.01
Energieausweis
- Energieausweis vorhanden: Ja
- Energieeffizienzklasse: A
- Baujahr Energieausweis: 2021
- Erstellt am: 11.07.2022
- Gültig bis: 10.07.2032
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 37 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
Beschreibung im Detail
- Unser modernes Wohnhaus auf der Marienstraße 12 bietet 10 Mietparteien mit unterschiedlichen Bedürfnissen und Ansprüchen seit seinem Neubau 2021 ein komfortables Zuhause. Im Zuge des Baus entstanden im Untergeschoss des Objektes ein gemeinschaftlich nutzbarer Abstellraum für Fahrräder, Kinderwagen usw., ein zentraler Waschmaschinenraum sowie 10 separate Kellerabteile zur privaten Nutzung. Ein Aufzug befördert Bewohner und Besucher barrierefrei vom Kellergeschoss in jede Etage des Wohnhauses. Die angebotene 2-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) unseres Objektes und ist aktuell noch bis Ende Dezember 2025 vermietet und kann im Januar 2026 besichtigt und neu bezogen werden. Sie überzeugt durch ihren einladenden Charakter. Der zentrale Flur gewährt Zugang zu allen Zimmern. Der Wohn-, Koch- und Essbereich ist offen gestaltet, so dass dieser Raum zum Mittelpunkt der Wohnung wird. Dieser bietet Zugang zur Loggia, welche zur sonnigen Südseite gerichtet ist. Das Schlaf-, Bade- sowie Wohnzimmer zeigen zur Südwestseite. Praktisches Highlight ist der zusätzliche Abstellraum im Flur, welcher weiteren Stauraum bietet. Die Hausreinigung wird über eine Firma durchgeführt. Die Kosten hierfür sowie für die Müllgebühren sind u.a. in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten. Über den Kabelanbieter Vodafone kann man nicht nur Fernsehen, sondern auch Internet und Telefon aus einer Hand empfangen. Bei Bedarf stehen gegenüber dem Objekt anmietbare Außenstellplätze für Pkw’s zur Verfügung, welche eingezäunt und absperrbar sind. Die Kosten betragen pro Parkplatz 20,- € monatlich.
Beschreibung der Lage
- Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage, dennoch nah zur Reichenbacher Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel, Einrichtungen zur Gesundheitsversorgung, Läden mit Dingen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Durch die zentrale Lage sind kulturelle Einrichtungen, Cafés, Restaurants, Behörden und Einkaufsmöglichkeiten nicht weit entfernt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ebenso schön angelegte Parks, welche als erholsame Ruhezonen dienen können. Die Anbindung zur A72 Richtung Chemnitz und Hof ist in ca. 8 Fahrminuten erreichbar.
Beschreibung der Ausstattung
- Das nach neuesten energetischen Anforderungen, aus Kalksandstein gebaute Objekt verspricht eine hohe Schalldämmung im innerstädtischen Raum sowie niedrige Energiekosten. Die Beheizung der Wohneinheiten erfolgt mittels Fußbodenheizung, welche individuell je Raum steuer- und programmierbar ist. Alle Fenster der Wohneinheiten sind mit modernen, elektrischen Außenjalousien versehen. Auch das zeitgemäße Thema „SmartHome-kompatible Gebäudetechnik“ wurde in gewissem Umfang verwirklicht. Ein Aufzug befördert die Bewohner barrierefrei vom Kellergeschoss in jede Etage – generell sind alle Räumlichkeiten des Objektes sowie auch die Wohneinheiten barrierearm gestaltet. Die angebotene Wohnung wurde attraktiv, stilvoll und modern ausgebaut, so dass sich Mieter auf Dauer wohl und zuhause fühlen können. Angefangen bei der Ausstattung mit schicken Design-Fußbodenbelägen (Vinylbelag) über den Einbau von hochwertigen weißen Innentüren bis hin zur Auswahl von ansprechenden Sanitäranlagen, wie z.B. ebenerdigen Duschen, modernen Waschtischen und Armaturen. Das Badezimmer wurde mit Badewanne und Dusche ausgestattet sowie mit modisch angesagten Fliesen versehen. In Flur, Bad und Küche erfolgte die Installation von LED-Deckenspots. Weiterhin wurde die Wohnung mit glatten, weißen Vliestapeten renoviert. So entstand ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Weitere Informationen
- Die Wohnungsbaugenossenschaft Reichenbach eG ist einer der wichtigsten Vermieter der Stadt - Dein Ansprechpartner für modernes Wohnen zu fairen Mietpreisen. Unsere Mieter profitieren von der Qualität und Ausstattung unserer Objekte, unserem Service und anderen zusätzlichen Leistungen. Zum Beitritt zur Genossenschaft sind einmalig 640,- € Anteile zzgl. 25,- € Eintrittsgeld zu zahlen. Bisher noch nicht fündig geworden? Nicht unsere gesamten verfügbaren Wohnungen werden hier angeboten. Fragt gerne bei uns nach und lasst uns gemeinsam etwas Passendes finden.
